RT2012 est une réglementation sur le résultat de la performance globale effective, et non sur les éléments constructifs. ​ ​

La réglementation thermique 2012 crée aussi des contraintes nouvelles sur la procédure du permis de construire.

Une attestation est délivrée sur le site du ministère de l’Égalité des territoires et du logement.

Conséquence essentielle, le futur propriétaire, le constructeur et le bureau d’études thermiques échangent des

informations dès le début du projet. C’est indispensable pour atteindre l’objectif de 40 à 65 kWh/(m2.an).

Cet objectif énergétique tient compte du terrain, du projet architectural, des ouvertures (fenêtres et portes-fenêtres)

et de l’isolation thermique des parois.

L’étude d’un projet commence par le terrain afin de tenir compte de l’ensoleillement de la future maison.

La connaissance du terrain par les principaux intervenants est indispensable afin de la placer par rapport aux accès,

aux vues sur le paysage extérieur et à l’ensoleillement.

La disposition des pièces, des portes-fenêtres et des fenêtres tient compte des facteurs d’ensoleillement.

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